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新建普通住房純公積金貸款辦理指南

  • 設定依據
  • 辦理事項説明
  • 申請要求
  • 辦理時間
  • 審批時限
  • 收費標準

《蘇州市住房公積金個人住房貸款管理細則》

符合公積金貸款申請條件的職工購買蘇州大市範圍內新建普通住房(所購住房須在公積金中心備案),可以申請公積金貸款。

購房合同中的所有買受人及其配偶均需共同到場辦理。

週一至週五,上午9:00-11:30,下午1:00-4:30(節假日除外)。服務大廳提供“一站式”服務,符合條件且材料齊全,當場辦結。

符合條件且材料齊全的,原則上當場審批結束。

不收費

  • 貸款條件
  • 辦理材料
  • 其他規定
  • 溫馨提示
  • 辦理流程圖

借款申請人和共同借款申請人申請公積金貸款,應當同時符合下列條件:

(一)借款申請人和參與計算可貸額度的共同借款申請人,在申請之日前連續按期足額繳存住房公積金六個月(含)以上,且申請時個人住房公積金賬戶處於正常繳存狀態;

(二)無公積金貸款餘額;

(三)首次或第二次辦理公積金貸款;

(四)購買、建造、翻建、大修蘇州市範圍內的自住住房;本項所述購買自住住房包括普通住房、聯排別墅(屋)、酒店式公寓(70年産權);

(五)購買住房的首付款不低於規定比例。首次辦理公積金貸款的,首付款比例不低於住房總價的20%;第二次使用公積金貸款購買自住住房的,首付款比例不低於住房總價的50%;

(六)能夠落實貸款擔保。

購買新建房的須提供如下資料: (1)《商品房買賣合同》:“貸款銀行留存”文本(原件1份、複印件2份)、以及“房屋權屬登記機構(或交易管理中心)”留存文本(原件1份、複印件1份); (2)達到規定比例的首付款收據或首付款發票(原件1份、複印件4份); (3)借款申請人及共同借款申請人的身份證和戶口簿(原件各1份、複印件各5份〈身份證需正、反面複印;戶口簿複印件需含戶頭頁,如戶主不是夫妻雙方中一方或其子女,則需另外提供直系親屬關係證明〉); (4)婚姻關係證明(結婚證或同一戶號的戶口簿)(原件1份、複印件5份〈結婚證複印件需含照片頁〉); (5)如有其他共同借款申請人(共有産人)的,應提供身份證、直系親屬關係證明(同一戶號的戶口簿或公安機關出具的曾經同戶家庭關係證明或獨生子女證或醫學出生證明或公證部門出具的可以證明直系親屬關係的材料)(原件1份、複印件各5份); (6)借款申請人(含共同借款申請人)為單身的,應在辦理貸款時當場簽具單身聲明(女滿20周歲,男滿22周歲); (7)借款申請人(含共同借款申請人)的《住房公積金卡》(原件各1份)。

1、公積金貸款的可貸額度計算方式如下:
  按個人賬戶餘額的倍數計算。首次使用公積金貸款購買自住住房,可貸額度計算公式為:借款申請人(含參與計算可貸額度的共同借款申請人)個人賬戶餘額之和10(倍)。第二次使用公積金貸款購買自住住房,可貸額度計算公式為:借款申請人(含參與計算可貸額度的共同借款申請人)個人賬戶餘額之和6(倍)。
個人賬戶餘額之和不足1萬元的,按1萬元計算。
  公積金貸款的可貸額度還應同時符合下列要求:
  [1].不超過貸款最高限額。
  a.首次使用公積金貸款購買自住住房,借款申請人及共同借款申請人中有兩人(含)以上共同參與計算可貸額度的,貸款最高限額為70萬元;僅借款申請人參與計算可貸額度的,貸款最高限額為45萬元。第二次使用公積金貸款購買自住住房,借款申請人及共同借款申請人中有兩人(含)以上共同參與計算可貸額度的,貸款最高限額為50萬元;僅借款申請人參與計算可貸額度的,貸款最高限額為30萬元。
  b.首次使用公積金貸款購買套型建築面積90平方米(含)以內的普通住房,且住房總價不超過110萬元的,貸款最高限額為住房總價的80%。
  [2].不超過住房總價與已支付首付款的差額。
  [3].月還款額(按等額本息還款方式計算的本金和利息),應不超過借款申請人和參與計算可貸額度的共同借款申請人住房公積金繳存基數之和的50%。

2、住房公積金貸款年限:公積金貸款期限以年為單位,貸款期限加借款申請人申請貸款時的年齡之和不得超出其法定退休年齡,最長不超過30年。

3、申請住房公積金個人住房貸款時,借款申請人中任何一每人平均無住房公積金個人住房貸款記錄,屬於首套房貸款;申請使用住房公積金貸款時,借款申請人中已經有且僅有1次住房公積金貸款記錄的,屬於第二套房貸款;申請使用住房公積金貸款時,如果借款申請人中已經有2次及以上住房公積金貸款申請記錄的,則認定為第三套及以上住房公積金貸款。

4、還款方式:住房公積金貸款期限在1年以內(含1年)的,實行到期一次還本付息,利隨本清。住房公積金貸款期限在1年以上的,採用等額本息或等額本金兩種還款方式,借款人可任選一種。

5、貸款利率:貸款利率政策按中國人民銀行的規定執行。如遇法定利率調整,在法定利率調整日前已經發放的貸款,貸款年限在1年以內(含1年)的,繼續執行借款合同約定的利率;貸款年限在1年以上的,于次年1月1日起開始,按相應利率檔次執行新的利率。辦理第二套住房公積金個人住房貸款,貸款利率按同期首套住房公積金個人住房貸款利率的1.1倍計算。

6、申請辦理期限:購買新建普通房應在簽定《商品房買賣合同》、預付首期購房款之日到合同載明的付清全部購房款日期之前申請辦理。

1、結婚證及戶口簿上個人資訊與身份證上的須一致。

2、申請貸款的,須選擇入駐我中心服務大廳的銀行辦理貸款簽約手續;目前可以辦理住房公積金貸款的銀行有十一家,即工商銀行、建設銀行、農業銀行、中國銀行、交通銀行、蘇州銀行、江蘇銀行、光大銀行、浦發銀行、中信銀行、興業銀行。

存量成套住房(二手房)純公積金貸款辦理指南

  • 設定依據
  • 辦理事項説明
  • 申請要求
  • 辦理時間
  • 審批時限
  • 收費標準

《蘇州市住房公積金個人住房貸款管理細則》

符合公積金貸款申請條件的職工購買蘇州大市範圍記憶體量成套住房(二手房),可以申請公積金貸款。

購房合同中的所有買受人及其配偶均需共同到場辦理。

週一至週五,上午9:00-11:30,下午1:00-4:30(節假日除外)。服務大廳提供“一站式”服務,符合條件且材料齊全,當場辦結。

符合條件且材料齊全的,原則上當場審批結束。

不收費

  • 貸款條件
  • 辦理材料
  • 其他規定
  • 溫馨提示
  • 辦理流程圖

借款申請人和共同借款申請人申請公積金貸款,應當同時符合下列條件:

(一)借款申請人和參與計算可貸額度的共同借款申請人,在申請之日前連續按期足額繳存住房公積金六個月(含)以上,且申請時個人住房公積金賬戶處於正常繳存狀態;

(二)無公積金貸款餘額;

(三)首次或第二次辦理公積金貸款;

(四)購買、建造、翻建、大修蘇州市範圍內的自住住房;本項所述購買自住住房包括普通住房、聯排別墅(屋)、酒店式公寓(70年産權);

(五)購買住房的首付款不低於規定比例。首次辦理公積金貸款的,首付款比例不低於住房總價的20%;第二次使用公積金貸款購買自住住房的,首付款比例不低於住房總價的50%;

(六)能夠落實貸款擔保。

購買二手房的須提供如下資料: (1)(實行交易資金託管的地區)《存量房交易資訊確認書》(原件1份、複印件2份)或(未實行交易資金託管的地區)存量房買賣協議(契約)(原件1份、複印件2份); (2)《存量房交易資金託管(監管)協議》(原件1份、複印件2份〈房産交易管理中心出具〉); (3)達到規定首付款比例的《存量房交易資金託管(監管)存款憑證》(原件1份、複印件3份〈購買姑蘇區、工業園區、高新區、吳中區和相城區的存量住房無需提供,房産交易管理中心出具〉); (4)原《房屋所有權證》和《國有土地使用證》(原件各1份、複印件各3份〈有多本《房屋所有權證》和《國有土地使用證》的,需同時提供原件並複印〉); (5)借款申請人及共同借款申請人的身份證和戶口簿(原件各1份、複印件各4份〈身份證需正、反面複印;戶口簿複印件需含戶頭頁,如戶主不是夫妻雙方中一方或其子女,則需另外提供直系親屬關係證明〉); (6)婚姻關係證明(結婚證或同一戶號的戶口簿)(原件1份、複印件4份〈結婚證複印件需含照片頁〉); (7)如有其他共同借款申請人(共有産人)的,應提供身份證、直系親屬關係證明(同一戶號的戶口簿或公安機關出具的曾經同戶家庭關係證明或獨生子女證或醫學出生證明或公證部門出具的可以證明直系親屬關係的材料)(原件1份、複印件各4份); (8)借款申請人(含共同借款申請人)為單身的,應在辦理貸款時當場簽具單身聲明(女滿20周歲,男滿22周歲); (9)借款申請人(含共同借款申請人)的《住房公積金卡》(原件各1份)。

1、公積金貸款的可貸額度計算方式如下:
  按個人賬戶餘額的倍數計算。首次使用公積金貸款購買自住住房,可貸額度計算公式為:借款申請人(含參與計算可貸額度的共同借款申請人)個人賬戶餘額之和10(倍)。第二次使用公積金貸款購買自住住房,可貸額度計算公式為:借款申請人(含參與計算可貸額度的共同借款申請人)個人賬戶餘額之和6(倍)。
個人賬戶餘額之和不足1萬元的,按1萬元計算。
  公積金貸款的可貸額度還應同時符合下列要求:
  [1].不超過貸款最高限額。
  a.首次使用公積金貸款購買自住住房,借款申請人及共同借款申請人中有兩人(含)以上共同參與計算可貸額度的,貸款最高限額為70萬元;僅借款申請人參與計算可貸額度的,貸款最高限額為45萬元。第二次使用公積金貸款購買自住住房,借款申請人及共同借款申請人中有兩人(含)以上共同參與計算可貸額度的,貸款最高限額為50萬元;僅借款申請人參與計算可貸額度的,貸款最高限額為30萬元。
  b.首次使用公積金貸款購買套型建築面積90平方米(含)以內的普通住房,且住房總價不超過110萬元的,貸款最高限額為住房總價的80%。
  [2].不超過住房總價與已支付首付款的差額。
  [3].月還款額(按等額本息還款方式計算的本金和利息),應不超過借款申請人和參與計算可貸額度的共同借款申請人住房公積金繳存基數之和的50%。

2、住房公積金貸款年限:公積金貸款期限以年為單位,貸款期限加借款申請人申請貸款時的年齡之和不得超出其法定退休年齡,最長不超過20年,且存量成套住房的貸款期限不得超出所購住房的剩餘使用年限。

3、套數認定:

申請住房公積金個人住房貸款時,借款申請人中任何一每人平均無住房公積金個人住房貸款記錄,屬於首套房貸款;申請使用住房公積金貸款時,借款申請人中已經有且僅有1次住房公積金貸款記錄的,屬於第二套房貸款;申請使用住房公積金貸款時,如果借款申請人中已經有2次及以上住房公積金貸款申請記錄的,則認定為第三套及以上住房公積金貸款。

4、還款方式:

住房公積金貸款期限在1年以內(含1年)的,實行到期一次還本付息,利隨本清。住房公積金貸款期限在1年以上的,採用等額本息或等額本金兩種還款方式,借款人可任選一種。

5、貸款利率:

貸款利率政策按中國人民銀行的規定執行。如遇法定利率調整,在法定利率調整日前已經發放的貸款,貸款年限在1年以內(含1年)的,繼續執行借款合同約定的利率;貸款年限在1年以上的,于次年1月1日起開始,按相應利率檔次執行新的利率。辦理第二套住房公積金個人住房貸款,貸款利率按同期首套住房公積金個人住房貸款利率的1.1倍計算。

6、申請辦理期限:

[1].採用資金託管方式的,從簽訂存量房買賣協議、《存量房交易資金託管協議》之日起到房産登記機構頒發新房屋權屬證書日期之前;   [2].未採用資金託管方式的,自付清全部購房款之日(以契稅完稅憑證的日期為準)起三個月內。

1、結婚證及戶口簿上個人資訊與身份證上的須一致。

2、申請貸款的,須選擇入駐我中心服務大廳的銀行辦理貸款簽約手續;目前可以辦理住房公積金貸款的銀行有十一家,即工商銀行、建設銀行、農業銀行、中國銀行、交通銀行、蘇州銀行、江蘇銀行、光大銀行、浦發銀行、中信銀行、興業銀行。

保障性住房純公積金貸款辦理指南

  • 設定依據
  • 辦理事項説明
  • 申請要求
  • 辦理時間
  • 審批時限
  • 收費標準

《蘇州市住房公積金個人住房貸款管理細則》

符合公積金貸款申請條件的中等偏低收入住房困難家庭的職工購買蘇州大市範圍內政府定向供應的保障性住房(所購住房須在公積金中心備案),可以申請保障性住房公積金貸款。

購房合同中的所有買受人及其配偶均需共同到場辦理。

週一至週五,上午9:00-11:30,下午1:00-4:30(節假日除外)。服務大廳提供“一站式”服務,符合條件且材料齊全,當場辦結。

符合條件且材料齊全的,原則上當場審批結束。

不收費

  • 貸款條件
  • 辦理材料
  • 其他規定
  • 溫馨提示
  • 辦理流程圖

借款申請人和共同借款申請人申請公積金貸款,應當同時符合下列條件:

(一)借款申請人和參與計算可貸額度的共同借款申請人,在申請之日前連續按期足額繳存住房公積金六個月(含)以上,且申請時個人住房公積金賬戶處於正常繳存狀態;

(二)無公積金貸款餘額;

(三)首次或第二次辦理公積金貸款;

(四)購買、建造、翻建、大修蘇州市範圍內的自住住房;本項所述購買自住住房包括普通住房、聯排別墅(屋)、酒店式公寓(70年産權);

(五)購買住房的首付款不低於規定比例。首次辦理公積金貸款的,首付款比例不低於住房總價的20%;第二次使用公積金貸款購買自住住房的,首付款比例不低於住房總價的50%;

(六)能夠落實貸款擔保。

購買保障房的須提供如下資料: (1)《商品房買賣合同》:“貸款銀行留存”文本(原件1份、複印件2份)、以及“房屋權屬登記機構(或交易管理中心)”留存文本(原件1份、複印件1份); (2)達到規定比例的首付款收據或首付款發票(原件1份、複印件4份); (3)借款申請人及共同借款申請人的身份證和戶口簿(原件各1份、複印件各5份〈身份證需正、反面複印;戶口簿複印件需含戶頭頁,如戶主不是夫妻雙方中一方或其子女,則需另外提供直系親屬關係證明〉); (4)婚姻關係證明(結婚證或同一戶號的戶口簿)(原件1份、複印件5份〈結婚證複印件需含照片頁〉); (5)如有其他共同借款申請人(共有産人)的,應提供身份證、直系親屬關係證明(同一戶號的戶口簿或公安機關出具的曾經同戶家庭關係證明或獨生子女證或醫學出生證明或公證部門出具的可以證明直系親屬關係的材料)(原件1份、複印件各5份); (6)借款申請人(含共同借款申請人)為單身的,應在辦理貸款時當場簽具單身聲明(女滿20周歲,男滿22周歲); (7)借款申請人(含共同借款申請人)的《住房公積金卡》(原件各1份)。

1、公積金貸款的可貸額度計算方式如下:
  按個人賬戶餘額的倍數計算。首次使用公積金貸款購買自住住房,可貸額度計算公式為:借款申請人(含參與計算可貸額度的共同借款申請人)個人賬戶餘額之和10(倍)。第二次使用公積金貸款購買自住住房,可貸額度計算公式為:借款申請人(含參與計算可貸額度的共同借款申請人)個人賬戶餘額之和6(倍)
個人賬戶餘額之和不足1萬元的,按1萬元計算。中等偏低收入住房困難家庭購買保障性住房的,其可貸額度可上浮最多不超過3萬元。
  公積金貸款的可貸額度還應同時符合下列要求:
  [1].不超過貸款最高限額。
  a.首次使用公積金貸款購買自住住房,借款申請人及共同借款申請人中有兩人(含)以上共同參與計算可貸額度的,貸款最高限額為70萬元;僅借款申請人參與計算可貸額度的,貸款最高限額為45萬元。第二次使用公積金貸款購買自住住房,借款申請人及共同借款申請人中有兩人(含)以上共同參與計算可貸額度的,貸款最高限額為50萬元;僅借款申請人參與計算可貸額度的,貸款最高限額為30萬元。
  b.首次使用公積金貸款購買套型建築面積90平方米(含)以內的普通住房,且住房總價不超過110萬元的,貸款最高限額為住房總價的80%。
  [2].不超過住房總價與已支付首付款的差額。
  [3].月還款額(按等額本息還款方式計算的本金和利息),應不超過借款申請人和參與計算可貸額度的共同借款申請人住房公積金繳存基數之和的50%。

2、住房公積金貸款年限:公積金貸款期限以年為單位,貸款期限加借款申請人申請貸款時的年齡之和不得超出其法定退休年齡,最長不超過30年。

3、申請住房公積金個人住房貸款時,借款申請人中任何一每人平均無住房公積金個人住房貸款記錄,屬於首套房貸款;申請使用住房公積金貸款時,借款申請人中已經有且僅有1次住房公積金貸款記錄的,屬於第二套房貸款;申請使用住房公積金貸款時,如果借款申請人中已經有2次及以上住房公積金貸款申請記錄的,則認定為第三套及以上住房公積金貸款。

4、還款方式:

住房公積金貸款期限在1年以內(含1年)的,實行到期一次還本付息,利隨本清。住房公積金貸款期限在1年以上的,採用等額本息或等額本金兩種還款方式,借款人可任選一種。

5、貸款利率:

貸款利率政策按中國人民銀行的規定執行。如遇法定利率調整,在法定利率調整日前已經發放的貸款,貸款年限在1年以內(含1年)的,繼續執行借款合同約定的利率;貸款年限在1年以上的,于次年1月1日起開始,按相應利率檔次執行新的利率。辦理第二套住房公積金個人住房貸款,貸款利率按同期首套住房公積金個人住房貸款利率的1.1倍計算。

6、申請辦理期限:

購買新建普通房應在簽定《商品房買賣合同》、預付首期購房款之日到合同載明的付清全部購房款日期之前申請辦理。

1、結婚證及戶口簿上個人資訊與身份證上的須一致。

2、申請貸款的,須選擇入駐我中心服務大廳的銀行辦理貸款簽約手續;目前可以辦理住房公積金貸款的銀行有十一家,即工商銀行、建設銀行、農業銀行、中國銀行、交通銀行、蘇州銀行、江蘇銀行、光大銀行、浦發銀行、中信銀行、興業銀行。

3、辦理貸款前,中低收入家庭人員應先持《徵詢單》到公積金服務大廳測算公積金可貸款額度,再至開發商處支付首付款,最後辦理貸款。

新建普通住房公積金組合貸款辦理指南

  • 設定依據
  • 辦理事項説明
  • 申請要求
  • 辦理時間
  • 審批時限
  • 收費標準

《蘇州市住房公積金個人住房貸款管理細則》

符合公積金貸款申請條件的職工購買蘇州大市範圍內新建普通住房(所購住房須在公積金中心備案),可以申請公積金貸款。

購房合同中的所有買受人及其配偶均需共同到場辦理。

週一至週五,上午9:00-11:30,下午1:00-4:30(節假日除外)。服務大廳提供“一站式”服務,符合條件且材料齊全,當場辦結。

符合條件且材料齊全的,原則上當場審批結束。

不收費

  • 貸款條件
  • 辦理材料
  • 其他規定
  • 溫馨提示
  • 辦理流程圖

借款申請人和共同借款申請人申請公積金貸款,應當同時符合下列條件:

(一)借款申請人和參與計算可貸額度的共同借款申請人,在申請之日前連續按期足額繳存住房公積金六個月(含)以上,且申請時個人住房公積金賬戶處於正常繳存狀態;

(二)無公積金貸款餘額;

(三)首次或第二次辦理公積金貸款;

(四)購買、建造、翻建、大修蘇州市範圍內的自住住房;本項所述購買自住住房包括普通住房、聯排別墅(屋)、酒店式公寓(70年産權);

(五)購買住房的首付款不低於規定比例。首次辦理公積金貸款的,首付款比例不低於住房總價的20%;第二次使用公積金貸款購買自住住房的,首付款比例不低於住房總價的50%;

(六)能夠落實貸款擔保。

購買新建房的須提供如下資料: (1)《商品房買賣合同》:“貸款銀行留存”文本(原件1份、複印件2份)、以及“房屋權屬登記機構(或交易管理中心)”留存文本(原件1份、複印件1份); (2)達到規定比例的首付款收據或首付款發票(原件1份、複印件4份); (3)借款申請人及共同借款申請人的身份證和戶口簿(原件各1份、複印件各5份〈身份證需正、反面複印;戶口簿複印件需含戶頭頁,如戶主不是夫妻雙方中一方或其子女,則需另外提供直系親屬關係證明〉); (4)婚姻關係證明(結婚證或同一戶號的戶口簿)(原件1份、複印件5份〈結婚證複印件需含照片頁〉); (5)如有其他共同借款申請人(共有産人)的,應提供身份證、直系親屬關係證明(同一戶號的戶口簿或公安機關出具的曾經同戶家庭關係證明或獨生子女證或醫學出生證明或公證部門出具的可以證明直系親屬關係的材料)(原件1份、複印件各5份); (6)借款申請人(含共同借款申請人)為單身的,應在辦理貸款時當場簽具單身聲明(女滿20周歲,男滿22周歲); (7)借款申請人(含共同借款申請人)的《住房公積金卡》(原件各1份); (8)如申請住房公積金與商業組合貸款的,還應提供借款申請人(含共同借款申請人)所在單位出具的個人收入證明(原件1份、複印件1份);借款申請人非本市戶籍的,需提供一年以上社保繳納明細(或納稅證明)。

1、公積金貸款的可貸額度計算方式如下:
  按個人賬戶餘額的倍數計算。首次使用公積金貸款購買自住住房,可貸額度計算公式為:借款申請人(含參與計算可貸額度的共同借款申請人)個人賬戶餘額之和10(倍)。第二次使用公積金貸款購買自住住房,可貸額度計算公式為:借款申請人(含參與計算可貸額度的共同借款申請人)個人賬戶餘額之和6(倍)。
個人賬戶餘額之和不足1萬元的,按1萬元計算。
  公積金貸款的可貸額度還應同時符合下列要求:
  [1].不超過貸款最高限額。
  a.首次使用公積金貸款購買自住住房,借款申請人及共同借款申請人中有兩人(含)以上共同參與計算可貸額度的,貸款最高限額為70萬元;僅借款申請人參與計算可貸額度的,貸款最高限額為45萬元。第二次使用公積金貸款購買自住住房,借款申請人及共同借款申請人中有兩人(含)以上共同參與計算可貸額度的,貸款最高限額為50萬元;僅借款申請人參與計算可貸額度的,貸款最高限額為30萬元。
  b.首次使用公積金貸款購買套型建築面積90平方米(含)以內的普通住房,且住房總價不超過110萬元的,貸款最高限額為住房總價的80%。
  [2].不超過住房總價與已支付首付款的差額。
  [3].月還款額(按等額本息還款方式計算的本金和利息),應不超過借款申請人和參與計算可貸額度的共同借款申請人住房公積金繳存基數之和的50%。

2、住房公積金貸款年限:公積金貸款期限以年為單位,貸款期限加借款申請人申請貸款時的年齡之和不得超出其法定退休年齡,最長不超過30年。

3、申請住房公積金個人住房貸款時,借款申請人中任何一每人平均無住房公積金個人住房貸款記錄,屬於首套房貸款;申請使用住房公積金貸款時,借款申請人中已經有且僅有1次住房公積金貸款記錄的,屬於第二套房貸款;申請使用住房公積金貸款時,如果借款申請人中已經有2次及以上住房公積金貸款申請記錄的,則認定為第三套及以上住房公積金貸款。

4、還款方式: 住房公積金貸款期限在1年以內(含1年)的,實行到期一次還本付息,利隨本清。住房公積金貸款期限在1年以上的,採用等額本息或等額本金兩種還款方式,借款人可任選一種。

5、貸款利率: 貸款利率政策按中國人民銀行的規定執行。如遇法定利率調整,在法定利率調整日前已經發放的貸款,貸款年限在1年以內(含1年)的,繼續執行借款合同約定的利率;貸款年限在1年以上的,于次年1月1日起開始,按相應利率檔次執行新的利率。辦理第二套住房公積金個人住房貸款,貸款利率按同期首套住房公積金個人住房貸款利率的1.1倍計算。

6、申請辦理期限: 購買新建普通房應在簽定《商品房買賣合同》、預付首期購房款之日到合同載明的付清全部購房款日期之前申請辦理。

1、結婚證及戶口簿上個人資訊與身份證上的須一致。

2、申請貸款的,須選擇入駐我中心服務大廳的銀行辦理貸款簽約手續;目前可以辦理住房公積金貸款的銀行有十一家,即工商銀行、建設銀行、農業銀行、中國銀行、交通銀行、蘇州銀行、江蘇銀行、光大銀行、浦發銀行、中信銀行、興業銀行。

存量成套住房(二手房)公積金組合貸款辦理指南

  • 設定依據
  • 辦理事項説明
  • 申請要求
  • 辦理時間
  • 審批時限
  • 收費標準

《蘇州市住房公積金個人住房貸款管理細則》

符合公積金貸款申請條件的職工購買蘇州大市範圍記憶體量成套住房(二手房),可以申請公積金貸款。

購房合同中的所有買受人及其配偶均需共同到場辦理。

週一至週五,上午9:00-11:30,下午1:00-4:30(節假日除外)。服務大廳提供“一站式”服務,符合條件且材料齊全,當場辦結。

符合條件且材料齊全的,原則上當場審批結束。

不收費

  • 貸款條件
  • 辦理材料
  • 其他規定
  • 溫馨提示
  • 辦理流程圖

借款申請人和共同借款申請人申請公積金貸款,應當同時符合下列條件:

(一)借款申請人和參與計算可貸額度的共同借款申請人,在申請之日前連續按期足額繳存住房公積金六個月(含)以上,且申請時個人住房公積金賬戶處於正常繳存狀態;

(二)無公積金貸款餘額;

(三)首次或第二次辦理公積金貸款;

(四)購買、建造、翻建、大修蘇州市範圍內的自住住房;本項所述購買自住住房包括普通住房、聯排別墅(屋)、酒店式公寓(70年産權);

(五)購買住房的首付款不低於規定比例。首次辦理公積金貸款的,首付款比例不低於住房總價的20%;第二次使用公積金貸款購買自住住房的,首付款比例不低於住房總價的50%;

(六)能夠落實貸款擔保。

購買二手房的須提供如下資料: (1)(實行交易資金託管的地區)《存量房交易資訊確認書》(原件1份、複印件2份)或(未實行交易資金託管的地區)存量房買賣協議(契約)(原件1份、複印件2份); (2)《存量房交易資金託管(監管)協議》(原件1份、複印件2份〈房産交易管理中心出具〉); (3)達到規定首付款比例的《存量房交易資金託管(監管)存款憑證》(原件1份、複印件3份〈購買姑蘇區、工業園區、高新區、吳中區和相城區的存量住房無需提供,房産交易管理中心出具〉); (4)原《房屋所有權證》和《國有土地使用證》或原《不動産權證書》(原件各1份、複印件各3份〈有多本《房屋所有權證》和《國有土地使用證》或《不動産權證書》的,需同時提供原件並複印〉); (5)借款申請人及共同借款申請人的身份證和戶口簿(原件各1份、複印件各4份〈身份證需正、反面複印;戶口簿複印件需含戶頭頁,如戶主不是夫妻雙方中一方或其子女,則需另外提供直系親屬關係證明〉); (6)婚姻關係證明(結婚證或同一戶號的戶口簿)(原件1份、複印件4份〈結婚證複印件需含照片頁〉); (7)如有其他共同借款申請人(共有産人)的,應提供身份證、直系親屬關係證明(同一戶號的戶口簿或公安機關出具的曾經同戶家庭關係證明或獨生子女證或醫學出生證明或公證部門出具的可以證明直系親屬關係的材料)(原件1份、複印件各4份); (8)借款申請人(含共同借款申請人)為單身的,應在辦理貸款時當場簽具單身聲明(女滿20周歲,男滿22周歲); (9)借款申請人(含共同借款申請人)的《住房公積金卡》(原件各1份); (10)如申請住房公積金與商業組合貸款的,還應提供借款申請人(含共同借款申請人)所在單位出具的個人收入證明(原件1份、複印件1份);借款申請人非本市戶籍的,需提供一年以上社保繳納明細(或納稅證明)。

1、公積金貸款的可貸額度計算方式如下:
  按個人賬戶餘額的倍數計算。首次使用公積金貸款購買自住住房,可貸額度計算公式為:借款申請人(含參與計算可貸額度的共同借款申請人)個人賬戶餘額之和10(倍)。第二次使用公積金貸款購買自住住房,可貸額度計算公式為:借款申請人(含參與計算可貸額度的共同借款申請人)個人賬戶餘額之和6(倍)。
個人賬戶餘額之和不足1萬元的,按1萬元計算。
  公積金貸款的可貸額度還應同時符合下列要求:
  [1].不超過貸款最高限額。
  a.首次使用公積金貸款購買自住住房,借款申請人及共同借款申請人中有兩人(含)以上共同參與計算可貸額度的,貸款最高限額為70萬元;僅借款申請人參與計算可貸額度的,貸款最高限額為45萬元。第二次使用公積金貸款購買自住住房,借款申請人及共同借款申請人中有兩人(含)以上共同參與計算可貸額度的,貸款最高限額為50萬元;僅借款申請人參與計算可貸額度的,貸款最高限額為30萬元。
  b.首次使用公積金貸款購買套型建築面積90平方米(含)以內的普通住房,且住房總價不超過110萬元的,貸款最高限額為住房總價的80%。
  [2].不超過住房總價與已支付首付款的差額。
  [3].月還款額(按等額本息還款方式計算的本金和利息),應不超過借款申請人和參與計算可貸額度的共同借款申請人住房公積金繳存基數之和的50%。

2、住房公積金貸款年限:公積金貸款期限以年為單位,貸款期限加借款申請人申請貸款時的年齡之和不得超出其法定退休年齡,最長不超過20年,且存量成套住房的貸款期限不得超出所購住房的剩餘使用年限。

3、套數認定:

申請住房公積金個人住房貸款時,借款申請人中任何一每人平均無住房公積金個人住房貸款記錄,屬於首套房貸款;申請使用住房公積金貸款時,借款申請人中已經有且僅有1次住房公積金貸款記錄的,屬於第二套房貸款;申請使用住房公積金貸款時,如果借款申請人中已經有2次及以上住房公積金貸款申請記錄的,則認定為第三套及以上住房公積金貸款。

4、還款方式:

住房公積金貸款期限在1年以內(含1年)的,實行到期一次還本付息,利隨本清。住房公積金貸款期限在1年以上的,採用等額本息或等額本金兩種還款方式,借款人可任選一種。

5、貸款利率:

貸款利率政策按中國人民銀行的規定執行。如遇法定利率調整,在法定利率調整日前已經發放的貸款,貸款年限在1年以內(含1年)的,繼續執行借款合同約定的利率;貸款年限在1年以上的,于次年1月1日起開始,按相應利率檔次執行新的利率。辦理第二套住房公積金個人住房貸款,貸款利率按同期首套住房公積金個人住房貸款利率的1.1倍計算。

6、申請辦理期限:

[1].採用資金託管方式的,從簽訂存量房買賣協議、《存量房交易資金託管協議》之日起到房産登記機構頒發新房屋權屬證書日期之前;   [2].未採用資金託管方式的,自付清全部購房款之日(以契稅完稅憑證的日期為準)起三個月內。

1、結婚證及戶口簿上個人資訊與身份證上的須一致。

2、申請貸款的,須選擇入駐我中心服務大廳的銀行辦理貸款簽約手續;目前可以辦理住房公積金貸款的銀行有十一家,即工商銀行、建設銀行、農業銀行、中國銀行、交通銀行、蘇州銀行、江蘇銀行、光大銀行、浦發銀行、中信銀行、興業銀行。

保障性住房公積金組合貸款辦理指南

  • 設定依據
  • 辦理事項説明
  • 申請要求
  • 辦理時間
  • 審批時限
  • 收費標準

《蘇州市住房公積金個人住房貸款管理細則》

符合公積金貸款申請條件的中等偏低收入住房困難家庭的職工購買蘇州大市範圍內政府定向供應的保障性住房(所購住房須在公積金中心備案),可以申請保障性住房公積金貸款。

購房合同中的所有買受人及其配偶均需共同到場辦理。

週一至週五,上午9:00-11:30,下午1:00-4:30(節假日除外)。服務大廳提供“一站式”服務,符合條件且材料齊全,當場辦結。

符合條件且材料齊全的,原則上當場審批結束。

不收費

  • 貸款條件
  • 辦理材料
  • 其他規定
  • 溫馨提示
  • 辦理流程圖

借款申請人和共同借款申請人申請公積金貸款,應當同時符合下列條件:

(一)借款申請人和參與計算可貸額度的共同借款申請人,在申請之日前連續按期足額繳存住房公積金六個月(含)以上,且申請時個人住房公積金賬戶處於正常繳存狀態;

(二)無公積金貸款餘額;

(三)首次或第二次辦理公積金貸款;

(四)購買、建造、翻建、大修蘇州市範圍內的自住住房;本項所述購買自住住房包括普通住房、聯排別墅(屋)、酒店式公寓(70年産權);

(五)購買住房的首付款不低於規定比例。首次辦理公積金貸款的,首付款比例不低於住房總價的20%;第二次使用公積金貸款購買自住住房的,首付款比例不低於住房總價的50%;

(六)能夠落實貸款擔保。

購買保障房的須提供如下資料: (1)《商品房買賣合同》:“貸款銀行留存”文本(原件1份、複印件2份)、以及“房屋權屬登記機構(或交易管理中心)”留存文本(原件1份、複印件1份); (2)達到規定比例的首付款收據或首付款發票(原件1份、複印件4份); (3)借款申請人及共同借款申請人的身份證和戶口簿(原件各1份、複印件各5份〈身份證需正、反面複印;戶口簿複印件需含戶頭頁,如戶主不是夫妻雙方中一方或其子女,則需另外提供直系親屬關係證明〉); (4)婚姻關係證明(結婚證或同一戶號的戶口簿)(原件1份、複印件5份〈結婚證複印件需含照片頁〉); (5)如有其他共同借款申請人(共有産人)的,應提供身份證、直系親屬關係證明(同一戶號的戶口簿或公安機關出具的曾經同戶家庭關係證明或獨生子女證或醫學出生證明或公證部門出具的可以證明直系親屬關係的材料)(原件1份、複印件各5份); (6)借款申請人(含共同借款申請人)為單身的,應在辦理貸款時當場簽具單身聲明(女滿20周歲,男滿22周歲); (7)借款申請人(含共同借款申請人)的《住房公積金卡》(原件各1份); (8)如申請住房公積金與商業組合貸款的,還應提供借款申請人(含共同借款申請人)所在單位出具的個人收入證明(原件1份、複印件1份);借款申請人非本市戶籍的,需提供一年以上社保繳納明細(或納稅證明)。

1、公積金貸款的可貸額度計算方式如下:
  按個人賬戶餘額的倍數計算。首次使用公積金貸款購買自住住房,可貸額度計算公式為:借款申請人(含參與計算可貸額度的共同借款申請人)個人賬戶餘額之和10(倍)。第二次使用公積金貸款購買自住住房,可貸額度計算公式為:借款申請人(含參與計算可貸額度的共同借款申請人)個人賬戶餘額之和6(倍)。
個人賬戶餘額之和不足1萬元的,按1萬元計算。中等偏低收入住房困難家庭購買保障性住房的,其可貸額度可上浮最多不超過3萬元。
  公積金貸款的可貸額度還應同時符合下列要求:
  [1].不超過貸款最高限額。
  a.首次使用公積金貸款購買自住住房,借款申請人及共同借款申請人中有兩人(含)以上共同參與計算可貸額度的,貸款最高限額為70萬元;僅借款申請人參與計算可貸額度的,貸款最高限額為45萬元。第二次使用公積金貸款購買自住住房,借款申請人及共同借款申請人中有兩人(含)以上共同參與計算可貸額度的,貸款最高限額為50萬元;僅借款申請人參與計算可貸額度的,貸款最高限額為30萬元。
  b.首次使用公積金貸款購買套型建築面積90平方米(含)以內的普通住房,且住房總價不超過110萬元的,貸款最高限額為住房總價的80%。
  [2].不超過住房總價與已支付首付款的差額。
  [3].月還款額(按等額本息還款方式計算的本金和利息),應不超過借款申請人和參與計算可貸額度的共同借款申請人住房公積金繳存基數之和的50%。

2、住房公積金貸款年限:公積金貸款期限以年為單位,貸款期限加借款申請人申請貸款時的年齡之和不得超出其法定退休年齡,最長不超過30年。

3、申請住房公積金個人住房貸款時,借款申請人中任何一每人平均無住房公積金個人住房貸款記錄,屬於首套房貸款;申請使用住房公積金貸款時,借款申請人中已經有且僅有1次住房公積金貸款記錄的,屬於第二套房貸款;申請使用住房公積金貸款時,如果借款申請人中已經有2次及以上住房公積金貸款申請記錄的,則認定為第三套及以上住房公積金貸款。

4、還款方式:

住房公積金貸款期限在1年以內(含1年)的,實行到期一次還本付息,利隨本清。住房公積金貸款期限在1年以上的,採用等額本息或等額本金兩種還款方式,借款人可任選一種。

5、貸款利率:

貸款利率政策按中國人民銀行的規定執行。如遇法定利率調整,在法定利率調整日前已經發放的貸款,貸款年限在1年以內(含1年)的,繼續執行借款合同約定的利率;貸款年限在1年以上的,于次年1月1日起開始,按相應利率檔次執行新的利率。辦理第二套住房公積金個人住房貸款,貸款利率按同期首套住房公積金個人住房貸款利率的1.1倍計算。

6、申請辦理期限:

購買新建普通房應在簽定《商品房買賣合同》、預付首期購房款之日到合同載明的付清全部購房款日期之前申請辦理。

1、結婚證及戶口簿上個人資訊與身份證上的須一致。

2、申請貸款的,須選擇入駐我中心服務大廳的銀行辦理貸款簽約手續;目前可以辦理住房公積金貸款的銀行有十一家,即工商銀行、建設銀行、農業銀行、中國銀行、交通銀行、蘇州銀行、江蘇銀行、光大銀行、浦發銀行、中信銀行、興業銀行。

3、辦理貸款前,中低收入家庭人員應先持《徵詢單》到公積金服務大廳測算公積金可貸款額度,再至開發商處支付首付款,最後辦理貸款。

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公積金貸款辦理常見問題

1、公積金貸款利率是多少?
答:目前住房公積金貸款基準利率:1-5年,年利率2.75﹪;6-30年,年利率3.25﹪。
2、在蘇州大市範圍內(不含園區),借款人和配偶及其他共同借款人分別在兩地繳存住房公積金,因在其中一地購(建)住房,可以按雙(多)方月繳存額合併計算貸款額度嗎?
答:可以。